O que é a escritura pública?
É o documento feito no Cartório de Notas que formaliza a compra do imóvel. Nele ficam registrados quem vende, quem compra, qual é o imóvel, o valor e como foi pago — tudo conferido e assinado diante do tabelião. Ela é feita quando você compra à vista ou já quitou o imóvel. Se você financiou, o contrato do banco faz o papel da escritura.A escritura sozinha não coloca o imóvel no seu nome. Depois dela vem o registro — e a Ristra cuida das duas etapas.
Como funciona a jornada de escritura?
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Coleta de documentos
Você envia os documentos pela plataforma. A Ristra confere tudo e avisa se precisar de mais alguma coisa.
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ITBI
A Ristra cuida da guia junto à prefeitura. Você recebe para fazer o pagamento e nós obtemos a certidão de quitação — sem precisar ir até lá.
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Preparação e aprovação da minuta
A Ristra elabora a minuta da escritura e envia para aprovação de todas as partes — incorporadora, cartório e comprador. Só após a aprovação de todos o processo segue para a assinatura.
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Assinatura da escritura
O cartório agenda a assinatura pelo app e-Notariado, de forma 100% online. O traslado (documento oficial da escritura lavrada) fica disponível em até 72 horas após a conclusão das assinaturas.
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Registro em cartório
Protocolamos e acompanhamos até o imóvel estar oficialmente registrado no seu nome.
A escritura sozinha não transfere o imóvel para o seu nome. Para isso, é necessário o registro em cartório.
A fase da minuta
Antes de qualquer assinatura, há uma etapa importante: a aprovação da minuta. A Ristra elabora o documento com todos os dados do comprador, vendedor e imóvel, e envia para que todas as partes confirmem que as informações estão corretas.Como revisar a minuta
O que conferir, como pedir ajuste e que valor vai na escritura.
Assinatura online — e-Notariado
A assinatura é feita pelo aplicativo e-Notariado, de forma 100% digital. Comprador, incorporadora e cartório assinam o documento final sem precisar sair de casa.A emissão do certificado digital e a assinatura eletrônica pelo e-Notariado são gratuitas para o comprador.
O que é o traslado?
O traslado é a via oficial da escritura, emitida pelo cartório depois que todas as partes assinam. Ele reúne as informações validadas ao longo do processo — dados dos compradores, do imóvel, do pagamento e do imposto — e é o documento usado para registrar o imóvel no seu nome. A escritura original fica guardada para sempre nos livros do cartório. Se um dia você precisar de uma nova via, ela pode ser emitida a qualquer momento.Por que a descrição do imóvel pode parecer “diferente”?
Na escritura, o imóvel é descrito exatamente como consta na matrícula — o documento oficial dele no Cartório de Registro de Imóveis. A lei não permite adicionar nem remover informações. Então, se a matrícula não menciona a varanda, ou usa um nome antigo de bairro ou rua, a escritura vai repetir isso. Não é um erro — é uma exigência legal, e não afeta em nada o seu direito sobre o imóvel.Onde fica o número da matrícula na escritura?
Na parte que descreve o imóvel. Ali aparece uma frase como “matriculado sob o nº 12.345 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de Belo Horizonte” — esse é o número da matrícula, e o cartório citado é onde ela fica guardada. Na certidão de matrícula, o número aparece no topo da primeira página.Quanto tempo leva?
Em média, 20 a 60 dias após o envio completo da documentação.
Quais documentos eu preciso separar?
Para a jornada de escritura, em geral você precisará de:- RG e CPF de todos os compradores
- Certidão de estado civil — certidão de nascimento (solteiro), certidão de casamento ou averbação de divórcio, conforme o caso
- Comprovante de endereço (últimos 3 meses)
- Declaração de Imposto de Renda (último exercício completo, ou declaração de isento)
- Se casado: documentos do cônjuge (RG, CPF e certidão de casamento atualizada)
- Se aplicável: escritura de pacto antenupcial (quando o regime de bens for diferente do legal)
- Se a incorporadora exigir: CND condominial (veja como conseguir)
Minhas certidões precisam estar atualizadas?
Sim. Cartórios e bancos costumam aceitar certidões emitidas nos últimos 90 dias. Se a sua certidão de nascimento ou casamento for mais antiga que isso, provavelmente vai precisar ser atualizada antes da assinatura.Você não precisa correr atrás disso. A Ristra identifica quais documentos estão fora do prazo e providencia a segunda via atualizada para você — é só nos enviar os dados da certidão que você já tem.
Por que eu preciso informar a minha conta bancária?
Porque a escritura precisa mostrar de onde saiu o dinheiro da compra. Por uma regra do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), o cartório registra na escritura as contas usadas para pagar o imóvel. É uma medida de segurança contra lavagem de dinheiro e vale para todas as compras. Por isso, pedimos os dados da conta que pagou as parcelas à incorporadora: titular, banco, agência e conta.- Pagou com mais de uma conta? Informe todas. Não precisa dizer quanto saiu de cada uma.
- Não lembra qual conta usou? Confira nos seus extratos ou peça ao seu banco.
- A conta é de outra pessoa? Avise o seu especialista. O pagamento feito por outra pessoa também precisa aparecer na escritura e pode ter efeitos tributários, então a gente avalia o seu caso.
O que é a matrícula atualizada? Por que pagar de novo?
A matrícula é o documento oficial do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Funciona como a “certidão de nascimento” dele, com todo o histórico: quem já foi dono, alterações e eventuais pendências. Para fazer a escritura, o cartório exige uma certidão da matrícula atualizada, ou seja, emitida recentemente. Ela tem validade curta, normalmente de 30 dias. Se a escritura não for assinada nesse prazo, é preciso emitir (e pagar) uma nova.Por isso, a gente só pede a matrícula atualizada quando o resto já está pronto para a assinatura. O valor é cobrado pelo cartório e muda de cidade para cidade. O seu especialista avisa antes de emitir.
Posso colocar o imóvel no nome de outra pessoa ou de uma empresa?
A escritura sai no nome de quem está no contrato de compra e venda. Por isso, o ideal é já comprar o imóvel no nome de quem vai ficar com ele: você, uma empresa, uma holding ou um familiar. Mudou de ideia no meio do caminho? Pode ser possível trocar quem vai ficar com o imóvel, mas quem decide é a incorporadora (a parte vendedora). Cada uma tem a sua regra: algumas permitem e outras não. A forma de fazer também muda. Em alguns casos é um procedimento simples. Em outros, é preciso uma cessão de direitos, que tem custos a mais, como um segundo ITBI (entenda o ITBI na cessão).O que é a CND condominial e como eu consigo?
A CND condominial (certidão negativa de débitos condominiais) mostra que o seu imóvel não tem nenhuma conta de condomínio em aberto. Algumas incorporadoras exigem esse documento antes da escritura. Se for o seu caso, a gente avisa.Quando pedir
Cada incorporadora decide se a certidão tem validade. Algumas só aceitam a certidão emitida há menos de 30 dias. Por isso, o momento de pedir varia: espere o aviso do seu especialista antes de solicitar.Como conseguir
- Peça a certidão à administradora do seu condomínio, informando o bloco e a unidade.
- Coloque o e-mail atendimento@ristra.com.br em cópia no pedido. Assim a gente acompanha e o processo anda mais rápido.
- Quando receber, envie pelo portal, na aba Documentos. Veja como enviar documentos.
O prazo de emissão e o custo variam de condomínio para condomínio. Alguns emitem a certidão sem custo, outros cobram uma taxa.
IPTU em aberto atrapalha a escritura?
Na maioria dos casos, sim. Normalmente a incorporadora (a parte vendedora) exige que as parcelas de IPTU em aberto sejam quitadas antes da assinatura da escritura — e pode segurar a minuta até que isso aconteça. Algumas vendedoras não fazem essa exigência, mas isso varia de uma para outra. IPTU parcelado? Normalmente as parcelas que ainda vão vencer podem seguir no parcelamento. Veja como funciona o IPTU depois da compra.Próxima etapa
Registro do imóvel
Entenda o que falta para registrar o imóvel no seu nome após a escritura.