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# IPTU depois da compra

> Quando o IPTU passa para o seu nome, a partir de quando você paga, como emitir a guia e se precisa antecipar parcelas.

Cada prefeitura tem o seu jeito de tratar o IPTU. Aqui estão as respostas para as dúvidas mais comuns depois da compra do imóvel.

## Quando o IPTU passa para o meu nome?

Depende da prefeitura da sua cidade:

* **Em algumas cidades, é automático.** Quando o ITBI é pago, a prefeitura já atualiza o cadastro do imóvel.
* **Em outras, como o Rio de Janeiro, é preciso pedir a troca.** Nesses casos, a Ristra faz o pedido para você, normalmente depois do registro. Se preferir, você também pode pedir direto na prefeitura.

Em qualquer cidade, o seu nome só aparece no IPTU **do ano seguinte**. O IPTU deste ano já foi lançado e continua no nome antigo até o fim do ano. Isso não atrapalha a sua transferência.

## A partir de quando eu pago o IPTU?

A partir da posse do imóvel (quando você recebe as chaves), o IPTU passa a ser responsabilidade do comprador.

Isso vale mesmo que o IPTU ainda esteja no nome antigo.

## Como emito a guia ou a segunda via?

No site da prefeitura da sua cidade, com o número de [inscrição imobiliária](https://docs.ristra.com.br/sobre-a-ristra/glossario.md#inscrição-imobiliária) do imóvel. Ele aparece no carnê do IPTU.

Não encontrou ou prefere ajuda? Peça ao seu especialista. A gente emite a guia para você.

## Dá para parcelar?

Muitas prefeituras oferecem parcelamento. Algumas parcelam automaticamente quem não pagou nem pediu parcelamento até uma data definida no início do ano.

Datas, número de parcelas e desconto à vista mudam de cidade para cidade. Confira no site da prefeitura.

## Preciso antecipar as parcelas que ainda vão vencer?

Normalmente, não. Se o IPTU está parcelado, você pode seguir pagando as parcelas, sem quitar o valor total.

Em muitos casos, a própria minuta da escritura informa até qual parcela a vendedora pagou. Dali em diante, as parcelas ficam com você.

Algumas vendedoras podem exigir a quitação do IPTU antes da escritura. Se for o seu caso, o seu especialista te avisa. E as parcelas já **vencidas** precisam estar em dia: [veja mais na página Escritura](https://docs.ristra.com.br/sou-comprador-do-imovel/escritura.md#iptu-em-aberto-atrapalha-a-escritura).

***

Ainda com dúvida? [Fale com a gente pelo WhatsApp](https://wa.me/5531991711718) ou pelo chat do portal (o ícone redondo com o símbolo da Ristra).


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